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選購小戶型時容易忽視的三大問題

2019/11/4 18:45:51  閱讀:次 字體:
功能齊全的小戶型能使人感受到便捷;服務上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴;而總價低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。那么,選擇小戶型應該注意些什么呢?

  面積要合理功能要細致

  對于一兩人居住的一居室來說,面積上應以符合人體工程學的基本空間尺度為限,比如:客廳不應小于12平方米,臥室不應小于10平方米,就是合在一起,也不應小于20平方米;而服務性的衛生間不應小于3平方米,廚房不應小于5平方米;當然,若能增加陽臺、電腦間,以及洗衣機、冰箱的專用放置空間,會使舒適度大為提高。

  因此,各功能空間的面積、尺度恰當與否,是小戶型品質高低的關鍵。

  投資看區域自住看配套

  住宅租賃的需求主要來源于大量的流動人口,而租房者選擇的核心是位置,即離工作地點近,或是上下班方便,像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤,可能相對容易出租些。而寫字樓中的白領,對小戶型的要求大致是:距辦公室近,戶型設計經濟實用,生活設施配套齊全,總價及自供負擔不太高。

  如果作為自住型居住,要考慮社區內的各種設施配套,因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾,需要從社區中彌補,如洗衣房、快餐廳、咖啡館等;同時也要考慮交通、商業甚至商務配套,這樣即使出租,也容易獲得較高的回報。

  認準原創型使用更方便

  目前,市場上的一些小戶型產品原本并不是小,而是根據市場變化倉促改為小戶型的。這種產品表面上看戶型比較小,總價比較低,和“原創”小戶型項目沒什么區別,但實際上,這些小戶型項目設計非常不合理,有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……買房人選擇時,一定選擇“原創”小戶型。其次,小戶型受建筑面積所限在房型設計上難度較大,應結合實際需要加以選擇。有專家表示,有些小戶型由于設計不合理造成采光、通風不充分;有些房型衛生間狹小,甚至沒有獨立的廚房,居住起來既不舒適也不方便,更會影響到未來轉手時的價格。
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